Weiße Flecken an der Kellerwand? Das sind Salzausblühungen — und sie sagen mehr über Ihren Keller aus, als man denkt. Was sie bedeuten, ob sie gefährlich sind, und wie man sie dauerhaft loswird.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
Mauerwerk enthält von Natur aus lösliche Salze — Sulfate, Carbonate und Chloride aus Zement, Ziegel, Mörtel und Grundwasser. Wenn Feuchtigkeit durch das Mauerwerk wandert (durch Kapillaraszension, Regen oder Grundwasser), löst sie diese Salze auf. An der Wandoberfläche verdunstet das Wasser, und die Salze kristallisieren aus: Das sind die weißen, oft pudrigen oder kristallinen Beläge, die wir als Salzausblühungen kennen.
In Essen sind Salzausblühungen besonders häufig in Gründerzeitbauten (1880–1914) und Nachkriegsgebäuden (1945–1965), deren Mauerwerk oft ohne Horizontalsperre gebaut wurde und dauerhaft Kapillarfeuchte aufnimmt.
In Essen sind besonders die Stadtteile Altenessen, Karnap, Vogelheim und Stoppenberg von Salzausblühungen durch kapillare Dauerfeuchte betroffen. Bergbau-Altlasten und steigender Grundwasserspiegel nach Zechenstilllegungen. Ruhr-Überflutungen betreffen Kettwig und Werden.
Essen war Bergbauhauptstadt Europas. Die Zeche Zollverein (stillgelegt 1986) liegt im Nordwesten — hier steigt der Grundwasserspiegel seit Jahrzehnten. In Vogelheim und Karnap haben Setzungsrisse in Kellerwänden durch den unkontrollierten Grundwasseranstieg zugenommen.
Typische Situation in Essen
Die Bebauung in Essen stammt vorwiegend aus der Industriezeit (1880–1930) und Wiederaufbau (1950–1965). Bergsenkungsschäden lassen Feuchtigkeit eindringen; im Ruhrtal drückendes Flusswasser. In ehemaligen Zechengebieten (Karnap, Altenessen) Rissabdichtung + Innenabdichtung kombinieren. Im Ruhrtal (Kettwig, Werden) auf Außenabdichtung setzen wegen drückendem Flusswasser.
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Termin anfragenDauerhaft verschwinden Salzausblühungen nur, wenn die Feuchtigkeitsquelle gestoppt wird. Je nach Ursache empfehlen wir in Essen:
| Ursache der Feuchtigkeit | Empfohlene Maßnahme | Kosten Essen |
|---|---|---|
| Aufsteigende Kapillarfeuchte | Horizontalsperre (Injektion) | 80–150 €/lfm |
| Seitliches Sickerwasser | Außenabdichtung (KMB) | 800–1.500 €/lfm |
| Kondenswasser | Lüftungskonzept, Isolierung | 500–3.000 € |
| Alle Ursachen danach | Sanierputz nach WTA 2-9 | 35–80 €/m² |
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980